Services
נדל”ן למגורים | נדלן מסחרי | משרדי השקעות
נדל”ן למגורים
נדל”ן למגורים
דירות מגורים כהשקעה לטווח ארוך
אחד מאפיקי ההשקעה הפופולריים ביותר הוא דירות מגורים. השקעה מסוג זה מהווה אלטרנטיבה מצוינת לאפיקי השקעה אחרים כמו מט”ח, תוכנית חיסכון, שוק ההון ופיקדונות, במיוחד בתקופות בהן הריבית על פיקדונות כאלה נמוכה. השקעה כזו אמנם דורשת לא מעט עבודה וכרוכה בלא מעט כאבי ראש, אבל היא משתלמת בטווח הארוך. למרות שההבטחות והניסיונות של הממשלה להוריד את מחירי הדירות, הניסיון מלמד שהם כנראה ימשיכו לעלות, והגיע הזמן להכיר ביתרונות של השקעה מסוג זה. יש גם חסרונות שצריך להכיר, אבל מי שיעשה את זה נכון יבטיח לעצמו נכס משתלם.
דירות מגורים – היתרונות:
להלן מספר יתרונות של דירות מגורים כהשקעה:
מינוף להשקעות אחרות – נדל”ן נחשב בעיני הבנקים להשקעה בטוחה יחסית והם מתייחסים אליו בהתאם. דירה להשקעה יכולה לפעמים להיות משועבדת ולקבל חלק מערכה כהלוואה איתה ניתן לרכוש נכס אחר. עם שכר הדירה מהדירה הראשונה ניתן לפרוע את ההלוואה ובכך להגדיל את כמות הנכסים.
הגדלת ההון העצמי – ישנן עליות מחירים קבועות בשנים האחרונות כפי שציינו ודירה שנמכרת ברווח תגדיל את ההון העצמי.
הכנסה שוטפת – כאשר מדובר בדירה להשקעה בנוסף לדירה בה אתם גרים, שכר הדירה ממנה מייצר הכנסה קבועה ומתמשכת כך שמי שרוצה להוסיף אפיק הכנסה או אפילו להכין לפנסיה דירות מגורים להשקעה. הם כיוון מצוין.
הגברת תחושת הביטחון – בעידן בו הביטחון הכלכלי אינו יציב עבור רבים, נכס מוחשי מסוג זה יכול לעשות פלאים ולהגביר את תחושת הביטחון העצמי, בניגוד להשקעות אחרות שאינן מוחשיות
חשוב גם להכיר את החסרונות
לדירת מגורים כהשקעה יש גם חסרונות וצריך להיות מודעים אליהם. רכישת דירות למגורים מצריכה התארגנות פיננסית מחודשת, במיוחד אם יש פרק זמן בין רכישת הדירה לאפשרות להשכירה ולהתחיל לראות את הפירות שלה (למשל: אם הדירה זקוקה לשיפוץ) בנוסף, ניהול דירה דורש הרבה זמן ומעט אנרגיה על מנת ששכר הדירה יהיה עדכני, מה שגם חשוב לקחת בחשבון. התחזוקה השוטפת של הדירה כרוכה גם בהוצאות שבשנים מסוימות עשויות להיות גבוהות ולהפחית משמעותית את התשואה, וכמו בכל נכס, תמיד קיים סיכון לירידת מחיר.
השקיעו בחוכמה ובזהירות
דירות מגורים יכולות להיות אם כן השקעה מצוינת ואפיק נדל”ן עם תשואה מכובדת, אך חשוב להכיר את כל המרכיבים ורצוי להיעזר בחברה שתלווה את המשקיע, וחברתנו “רפאל נדל”ן ישמח לסייע לך. השקעה בנדל”ן בכלל ודירות מגורים בפרט צריכה להיעשות בזהירות ובתבונה וחשוב להתייעץ עם האנשים הנכונים לגבי בחירת סוג הנכס, מיקומו, מימונו ושאר מרכיביו. כמו כן, חשוב להכיר אפשרויות נוספות כמו השקעה בנדל”ן מסחרי לפני קבלת ההחלטה על השקעה בנכס מסוים.
נדלן מסחרי
נדלן מסחרי
קבוצת “רפאל נדל”ן” הינה חברת היזמות והנדל”ן המובילה בישראל, המתמחה במתן שירותים בתחומי השבחה ושיווק קרקעות, ייזום והקמה של פרויקטים מורכבים וסיוע באיתור השקעות נדל”ן רווחיות. . ב-25 השנים בהן החברה פועלת, יש לה עבור עצמה אמינות כערך עליון, אך לא פחות חשוב ממקסום התפוקה הכלכלית עבור הלקוח. כתוצאה מכך פתחה החברה מחלקה המתמחה בנדל”ן מסחרי, והיא מציעה תמיכה וסיוע באיתור נכסים מסחריים במקומות אסטרטגיים בישראל.
ליווי לאורך כל הדרך…
אם אתם מחפשים משרדים למכירה, משרדים להשקעה, חנויות, מרכזים מסחריים, חניונים או כל סוג אחר של נדל”ן מסחרי, הגעתם למקום הנכון. קבוצת “רפאל נדל”ן” תלווה אתכם צעד אחר צעד בהבנת מרכיבי העסקה, קבלת החלטות נכונות וביצוע העסקה בצורה הטובה ביותר. ב”רפאל נדל”ן” יבדקו את הנתונים הסטטיסטיים בשטח הנכס כמו שכירות ממוצעת, שכר ממוצע וכדומה, ידאגו לבדיקה מעמיקה של אנשי מקצוע מומחים (חשמלאים, אינסטלציה וכו’). הם יעשו עבורכם את החישובים השונים לרווחים עתידיים, הם יבדקו את המוניטין של העסק והבניין בו הוא נמצא, בדיקות סביבתיות (שכנים שמתנגדים להקמת קניון וכו’) יעזרו כמובן להשיג המימון הדרוש לביצוע העסקה, עם “רפאל נדל”ן” תוכלו להיות רגועים, אתם יכולים להיות בטוחים שאתם בידיים טובות ומקצועיות.
הביקוש לנדל”ן מסחרי רק הולך וגדל…
בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים מבינים את היתרונות הגלומים בהשקעה וביזמות של נכסים מסחריים הן ברמת העסקה והן ברמת הרווחים והביקוש רק הולך וגדל. בכל הנוגע לשכירות ותשואה, חוזי השכירות של נדל”ן מסחרי ארוכים יותר והם לרוב 5 שנים לפחות, ומבחינת התשואה היא מגיעה עד פי 3 מהתשואה מהשכרת בית מגורים. וכמובן, בישראל כמו בישראל בשנים האחרונות, גם רווח ההון גבוה מזה שמשמעותו מכירה במחיר גבוה יותר של הנכס לאחר מספר שנים.
קבוצת רפאל נדל”ן היא חברה בעלת ניסיון רב ומאות לקוחות מרוצים, חברה שתשמח להעניק לכם שירות שאין שני לו. צוות החברה מורכב מאנשי המקצוע המובילים בשוק. אם נדל”ן מסחרי מעניין אתכם, פנו אלינו בהקדם וקבלו את כל המידע הדרוש. צריך להשקיע את הכסף שלך בחוכמה.
משרדי השקעות
משרדי השקעות – האם כדאי?
ענף הנדל”ן אינו נח לרגע ויותר ויותר משקיעים מבינים את היתרונות הגלומים בהשקעה מסוג זה. הוא יציב ונע לאט ועם התנודות בשוק הוא נחשב בטוח יחסית. יזמות נדל”ן נחשבת רווחית וכאשר מדובר בנדל”ן משרדים כמו משרדי השקעות היא נחשבת אפילו בטוחה יותר אך על מנת להשקיע בנדל”ן מסחרי, כמו משרד, יש צורך להבין את היתרונות של נדל”ן מסוג זה. עסקת עיזבון. הנה קצת מידע על סוג השקעה זה ומה זה נדל”ן מסחרי.
משרדי השקעות במסגרת השקעה בנדל”ן מסחרי.
משרדי השקעות מאוד פופולריים היום ויזמים רבים המעוניינים בהשקעות נדל”ן פונים להשקעה מסוג זה. אבל נדל”ן מסחרי הוא לא רק משרדים וההגדרה כוללת מגוון רחב של אפשרויות, אפשרויות כמו בתי מלון, מתחמים לוגיסטיים, תחנות דלק, חנויות, מבני תעשייה, חניונים, מחסנים ועוד רבים אחרים. מבין כל אלה, המשרדים הם אלו שמובילים בפופולריות שלהם בגלל התשואה הנחמדה שלהם, תשואה שבחלק מהמקרים גבוהה עד פי 2 מהתשואה מנכסים להשקעה למגורים. בנוסף, הערך ההוני של השקעה במשרדים עולה מהר יותר מהערך בנכסים למגורים. להלן 2 יתרונות חשובים נוספים של השקעה במשרדים לעומת השקעה בנדל”ן למגורים.
איתור שוכרים ישרים והגונים – לא מעט בעלי דירות עלולים להיתקל בבעיה זו, דיירים לא ישרים או בעייתיים בכל דרך אחרת. ישנם מקרים של אי תשלום דמי שכירות וחוסר יכולת לפנות את השוכר, נזקי רכוש ובעיות רבות נוספות. מצד שני, משרדי השקעות בטוחים יותר מבחינת שוכרים מכיוון שברוב המקרים מדובר בעורכי דין, רופאים, רואי חשבון ובעלי מקצוע אחרים שמטבע הדברים פחות יש סיכוי שיהיו איתם בעיות. כך, עסקאות נדל”ן מסוג זה הופכות לא רק לרווחיות יותר אלא גם בטוחות יותר, ומאפשרות למשקיע שקט נפשי לפחות מהיבט זה.
שכירות לטווח ארוך – השקעות בנדל”ן למגורים דורשות לא מעט עבודה מבחינת החלפת דיירים. מטבע הדברים, ישנם לא מעט נכסים שמחליפים ידיים מדי שנה, דבר שהרבה פחות נפוץ כשמדובר במשרדי השקעות. מי שפותח משרד בדרך כלל חושב שנים רבות קדימה ואין לו כוונה לעבור למשרד אחר תוך זמן קצר ואפילו כמה שנים, כי מיקום המשרד חשוב גם לשיווק העסק ולעבודתו השוטפת מול הלקוחות. . מטבע הדברים חוזי שכירות משרדים ארוכים יותר ודורשים פחות התערבות מצד הפחות.
אין ספק שהשקעה במשרדים היא השקעה שכדאי לשקול למי שמחפש נכס להשקעה. אך כפי שציינו, חשוב להכיר את כל הצדדים בהשקעה מסוג זה וחשוב לעשות זאת בזהירות ובחוכמה, תוך התחשבות במיקום ושלל גורמים נוספים שיכולים להשפיע על הנכס וההיתכנות. של השקעה בו
הנדל”ן היוקרתי הטוב ביותר
תעבוד איתנו
הנוסחה להשקעה רווחית בקרקע בישראל עם קרקעות בישראל
