כמשקיע נדל”ן בישראל, עליך להכיר את מבנה מוסדות התכנון ההיררכי. בראש הפירמידה עומדת הממשלה והמועצה הארצית לתכנון ובנייה. לאחריהן, שש ועדות מחוזיות וועדות מקומיות רבות. הכר את סמכויותיהן – זה יעזור לך לנווט בתהליכים ולדעת לאן לפנות.
הוועדה המקומית, למשל, מורכבת מנבחרי ציבור מקומיים ויש לה סמכות בתכניות מסוימות. אם אתה מתכנן שינויים בנכס, זכור שרשות הרישוי מטפלת רק בבקשות התואמות לחלוטין את התכניות. לכל סטייה, אפילו קלה, תצטרך לגשת לוועדת המשנה.
טיפ חשוב: גם אם פנית למהנדס העיר ויועץ המשפטי של הוועדה המקומית, שהם הסמכות המקצועית והמשפטית, אם בעבר היו אבן דרך משמעותית בתקשורת עם המשקיע אז כיום הם נמנעים מלקיחת אחריות ולרוב לא יתנו תשובה וודאית.
אם נתקלת בסירוב או תנאים מכבידים, זכור שיש ועדת ערר בכל מחוז. היא עצמאית ובעלת סמכויות נרחבות, ויכולה לדון מחדש בכל נושא. השתמש בה כדי לערער על החלטות שאינן לטובתך.
